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评估报告是终的评估结果，是具有法律效力的文书。只要是拆迁、征收、或者腾退，都会经过评估的程序。作为被动的被拆迁人，维护合法权益的好办法是根据终的评估报告，审查评估程序是否合法。
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评估报告在拆迁或征收过程中的作用与意义深远，尤其在未获正式盖章与签字确认的情况下，其法律效力虽受限，但仍能从多个维度进行解析。
评估报告的作用
1、信息参考：尽管未具法律强制力，此类评估报告仍作为拆迁方初步补偿意向的传达，为被征收方提供了一个大致的补偿范围参考，有助于双方开启初步谈判。
2、心理预期管理：评估报告的低报价往往旨在测试并可能降低被征收方的心理预期，为后续谈判设定基调。这要求被征收方保持理性，不被单方面报价所左右。
3、问题揭示：报告中可能隐含的差异化补偿标准(如基于建筑年限、证照情况的差异)，揭示了征收过程中可能存在的争议点，促使被征收方提前准备相关证据材料，以维护自身权益。
资产评估的意义
1、明确资产价值：通过评估，对被征收资产进行准确量化，确保补偿金额有据可依，减少因信息不对称导致的误解和争议。
2、保障公平合理：评估结果作为第三方立意见，有助于确保补偿过程的公正性和透明度，维护被征收方的合法权益，同时也为征收方提供了合理的补偿依据。
3、促进谈判效率：双方基于评估报告进行谈判，能够更快地就补偿金额达成共识，减少因估值差异导致的长时间拉锯战，加速征收进程。
4、优化资源配置：资产评估不仅是对现有价值的确认，也是对未来利用潜力的评估，有助于被征收方在获得合理补偿后，更有效地规划未来发展方向，实现资源的优配置。
应对策略
面对未盖章签字的评估报告，被征收方应采取以下策略：
1、不予过分重视：认识到其非终法律文件，避免受其影响而降低心理预期。
2、自行评估：结合意见，自行评估资产价值，确保心中有数。
3、积极沟通：与征收方保持沟通，要求提供正式评估报告，并就其中的差异点进行协商。
4、准备证据：整理好土地、房屋及装修等相关资料，为可能的争议做好充分准备。
综上所述，评估报告虽在特定形式下法律效力有限，但其作为信息参考、心理预期管理及问题揭示的作用不容忽视。被征收方应理性对待，积极应对，确保自身权益得到充分保障。
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