鼓楼工程评估-房屋评估-房子评估-厂房拆迁评估

评估机构的选择：法律规定，评估机构应由征收方与被征收方协商选定，并公开透明。然而，现实中常出现征收方已预先选定机构进行测量的情况，留给被拆迁人的选择往往于接受或拒绝评估结果。
评估时点的明确：评估报告基于特定的评估基准日，通常为征收决定公告之日。需留意，若公告后长时间未实施拆迁，期间房屋状况变化（如损坏、无法使用）可能影响补偿价值，尽管此类情况少见，但时间跨度大时评估价值差异不容忽视。
评估方法的适用性：评估方法由机构决定，常用成本法和市场法。征收补偿方案虽公示了补偿标准，但评估不于面积测量，还需考虑房屋性质（如经营用房与住宅的差别）、经营损失、土地附着物价值及装修成本（尤其是近期装修且符合规定者）。
评估结果异议处理：对评估结果不满时，被拆迁人应在法定期限内（通常为十日）申请复核。此过程可能涉及复杂的提交材料及复核流程，建议咨询法律人士或机构以确保权益得到妥善维护。
综上所述，拆迁补偿中的资产评估涉及多个关键环节，被拆迁人应积极参与评估过程，了解自身权益，并在必要时寻求法律支持，以确保获得公正合理的补偿。

1. 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
2. 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
3. 拆迁方往往会有不按照法律规定进行评估的情况，比如评估机构的选择没有让被征收人参与，评估的流程不符合法律的规定，评估结果没有按照法律的要求进行公示，使被征收人丧失了对评估结果进行复核和申请鉴定的权利。
当企业遇到拆迁时，通常会面临的损失。评估机构的评估结果对于确定企业的损失至关重要，而评估程序的合法性则是确保评估结果公正性的必要条件。在实际操作中，为了降低被拆迁人的补偿，可能会在评估环节进行干预，从而损害被征收人的利益。

1、房产评估费收取并没有明确的标准，不同地区是有差异的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。
2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的1500元起步；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为2500元起步；500万元到2000万元的收取评估总价的5000元起步；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的1万元起步；5000万元以上的收取评估总价的3万元起步。
3、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

房屋评估的基本流程如下：
1. 明确评估基本事项：了解评估目的，确定评估基准日，并签订评估合同。
2. 制定工作计划。
3. 实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要步骤，需要详细记录房屋的各项信息。
4. 测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般会以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
5. 综合分析确定评估成果。
6. 撰写评估报告。
在评估过程中，会考虑多种因素，包括市场因素、房龄、地段、户型结构、楼层、朝向、装修、物管、位置、配套和小区环境等。例如，房龄较长的房屋价值相对较低，而市场上受欢迎的户型、楼层和朝向通常会提高房屋的价值。装修程度和物业管理的好坏也会对房屋价值产生影响。此外，房屋所处的位置、周边配套设施的完善程度以及小区的环境和绿化程度等因素也会影响房屋的价值。

房地产评估流程是确保评估工作、的关键，它界定了从接受评估任务到完成报告的全过程中各阶段的任务顺序与逻辑关系。这程旨在明确每一步的先后顺序与操作方法，确保评估工作遵循科学严谨的原则进行，从而实现对房地产价值的准确判断。通过精心设计的程序，不仅提升了评估效率，也保障了评估结果的客观性和公正性。

房地产评估流程概述：

一、评估委托与协议明确
评估机构接受委托后，首要任务是细化评估协议内容，除费用、责任等常规条款外，需界定评估对象（包括种类、名称、位置、用途、面积、结构、使用年限、装修情况及产权信息）、评估目的（明确写入报告），并设定评估基准日，确保评估价值对应具体时点的市场状况。随后，双方签订正式评估合同，明确各项权利义务。

二、规划评估工作
制定详尽的评估工作计划，合理安排工作时间表与人员配置，确保评估过程有序，提升评估质量。

三、实地勘察与资料收集
评估团队亲临现场，细致勘察房地产实际情况，包括土地与建筑物的各项特征，并辅以地理位置图、照片等直观资料。同时，广泛收集周边房地产交易数据、成本信息、环境因素、政策法规等相关资料，为评估提供全面支持。

四、评估方法选择与结果确定
基于实地勘察与资料分析，科学选用评估方法（可单一为主，辅以其他方法验证），严谨分析数据参数，确保评估结果的公正合理。

五、撰写评估报告
综合评估过程与结果，撰写详尽的评估报告，清晰阐述技术路线、方法选择、数据依据及终评估结论，确保报告内容的准确性和性。